Tek Meskende Emlak Vergisi İstisnası
Brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskeni olan engelliler, gaziler ve şehitlerin dul ve yetimleri, bu meskenin emlak vergisini sıfır oranında ödüyor. Hisseli sahiplikte de istisna uygulanıyor, gelir ya da engellilik oranı şartı aranmıyor. Meskende bizzat oturma zorunluluğu da yok; kiraya verilse dahi şartlar sağlandığı sürece istisna devam ediyor.
Kimler başvurabilir?
- Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskene (ya da tek meskende hisseye) sahip olmak
- İntifa hakkına sahip olmak da tek mesken sahipliği sayılıyor
- Belirli bir engellilik oranının üzerinde olma şartı aranmıyor
- Herhangi bir gelirinin bulunmaması şartı aranmıyor
- Meskende bizzat oturma zorunluluğu yok, kiraya verilen mesken için de istisna uygulanıyor
- Birden fazla meskeni ya da birden fazla meskende hissesi olanlar, 200 metrekareyi aşan tek meskene sahip olanlar ve meskeni yazlık/dinlenme amacıyla kullananlar istisnadan yararlanamıyor
Adım adım başvuru
- Engelli kimlik kartın varsa, kartın fotokopisini ilgili belediyeye ibraz et
- Engelli kimlik kartın yoksa, sağlık kurulu raporunun aslını ya da onaylı örneğini belediyeye ibraz et
- Tek Meskeni Olan Engellilere Ait İndirimli Bina Vergisi Formunu doldurup belgelerle birlikte belediyeye teslim et
- Süreklilik arz eden engeller için raporu her yıl yeniden vermene gerek yok; şartlar devam ettiği sürece istisna otomatik sürüyor
- Meskenin ya da gelir durumunun değiştiği (ikinci bir meskene sahip olma gibi) durumlarda bunu bağlı olduğun belediyeye bildir
Özet bilgiler
Kapsamdaki kişiler
Gaziler, engelliler, şehitlerin dul ve yetimleri; ayrıca hiçbir geliri olmayanlar ve geliri yalnız sosyal güvenlik aylığından ibaret olanlar
Mesken sınırı
Brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek mesken; hisseli sahiplikte hisseye isabet eden kısım için uygulanıyor
Gelir ya da engellilik oranı şartı
Yok — engelliler için herhangi bir gelir ya da engellilik derecesi sınırı aranmıyor
Bildirim yükümlülüğü
Şartlardan biri kaybedilirse (ikinci mesken edinme gibi) durum belediyeye bildirilmeli; bildirilmezse vergi cezalı ve gecikme faiziyle tahsil ediliyor
Yasal dayanak
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu madde 8; uygulama detayı 57 Sıra No'lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği'nde
Tek şart tek mesken
Emlak Vergisi Kanunu’nun (1319 sayılı) 8. maddesi, Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskeni (ya da tek meskende hissesi) olan beş grubu, o meskenin bina vergisinden sıfır oranla muaf tutuyor:
- Kendisine bakmakla yükümlü kimsesi olup hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler
- Geliri yalnız kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldığı aylıktan ibaret olanlar
- Gaziler
- Engelliler
- Şehitlerin dul ve yetimleri
Son üç grup için (gazi, engelli, şehit yakını) gelir şartı ya da belirli bir engellilik oranı aranmıyor — GİB’in kendi rehberinde de bu açıkça belirtiliyor. İntifa hakkına sahip olmak da tek mesken sahipliği sayılıyor.
Kimler yararlanabiliyor
- Gaziler
- Engelliler (herhangi bir engellilik oranı sınırı olmaksızın)
- Şehitlerin dul ve yetimleri
- Kendisine bakmakla yükümlü kimsesi olup hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler
- Geliri yalnız sosyal güvenlik kurumu aylığından ibaret olanlar
Başvuru süreci
- Engelli kimlik kartın varsa, kartın fotokopisini ilgili belediyeye ibraz et.
- Engelli kimlik kartın yoksa, sağlık kurulu raporunun aslını ya da onaylı örneğini belediyeye ibraz et.
- “Tek Meskeni Olan Engellilere Ait İndirimli Bina Vergisi Formu”nu doldurup belgelerle birlikte belediyeye teslim et.
- Süreklilik arz eden engeller için raporu her yıl yeniden vermene gerek yok; şartlar devam ettiği sürece istisna otomatik sürüyor.
- Meskenin ya da mülkiyet durumunun değiştiği (ikinci bir meskene sahip olma gibi) durumlarda bunu bağlı olduğun belediyeye bildir.
Nelere dikkat et
- Bizzat oturma şartı yok. Tek meskenini kiraya verip başka yerde ikamet etsen bile, diğer şartları taşıdığın sürece istisna devam ediyor.
- 200 metrekare sınırını aşma. Brüt 200 metrekareyi aşan tek konut, bu istisnadan yararlanamıyor.
- İkinci meskeni bildirmemek cezalı sonuç doğurur. Şartlardan birini kaybedip (ikinci meskene sahip olma gibi) bu durumu belediyeye bildirmeyenlerden, alınmayan vergi cezalı olarak ve gecikme faiziyle birlikte tahsil ediliyor.
- Yazlık/dinlenme amaçlı mesken kapsam dışı. Belirli zamanlarda dinlenme amacıyla kullanılan meskenler için istisna uygulanmıyor.
Sık sorulanlar
Meskende kendim oturmuyorsam istisna devam eder mi?
Evet. İndirimli bina vergisi oranından (sıfır) yararlanmak için meskende bizzat oturma şartı aranmıyor. Tek meskenini kiraya verip başka bir yerde ikamet eden engelliler, gaziler ve şehitlerin dul ve yetimleri de diğer şartları taşıdıkları sürece bu istisnadan yararlanmaya devam ediyor.
Tek meskene ortak olarak sahipsem ne kadarı istisna oluyor?
200 metrekareyi geçmeyen tek meskene hisse ile sahip olunması halinde, indirimli (sıfır) vergi oranı meskenin vergi değerinin hisseye isabet eden kısmına uygulanıyor — meskenin tamamı değil, sahip olunan pay üzerinden hesaplanıyor.
Birden fazla meskenim varsa istisnadan yararlanabilir miyim?
Hayır. Birden fazla meskeni olanlar, birden fazla meskende hissesi olanlar ve 200 metrekareyi geçen tek konuta sahip olanlar bu istisnadan yararlanamıyor. Belirli zamanlarda dinlenme amacıyla kullanılan (yazlık gibi) meskenler için de istisna uygulanmıyor.
Şehit yakınları ve gaziler için ayrı bir şart var mı?
Hayır, aynı tek düzenleme (1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu madde 8) gazileri, engellileri ve şehitlerin dul ve yetimlerini birlikte sayıyor; hepsi için aranan tek şart, Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskene (ya da tek meskende hisseye) sahip olmak.
Kaynaklar
Bunlar da işine yarar
Engelli ÖTV Muafiyetli Araç Şartları
Dört ayrı yol, dört ayrı şart — ÖTV muafiyeti kimlere, hangi tavanla açık?
Gazi ve Şehit Yakını Aylığı — Hangi Durum Ne Alır
Görev malullüğü aylığı kimlere bağlanır, tek seferlik tazminattan farkı ne?
Engelli Vergi İndirimi Nasıl Alınır
Üç derece, üç farklı tutar — engellilik indirimine nasıl başvurursun?